UK Immobilienmarkt: Was ist Right To Buy und seine Auswirkungen auf den Immobilienbesitz?
Der britische Immobilienmarkt ist schon lange für seine Herausforderungen bekannt, von überhöhten Immobilienangeboten bis hin zu exorbitanten Mietpreisen. Es gibt jedoch einen Aspekt der Branche, der das Landschaft des Eigenheimbesitzes und den Zugang zur Immobilienleiter erheblich verändert hat. Diese Veränderung kann auf eine vor über 40 Jahren eingeführte Politik namens Right To Buy zurückgeführt werden.
Right To Buy ist ein umstrittenes Schema, das Mietern ermöglicht, ihre gemieteten Immobilien vom Rat zu kaufen. Ursprünglich zur Förderung des Eigenheimbesitzes gedacht, hat es nun eine unerwartete Wendung genommen. Laut einer aktuellen Studie der New Economics Foundation (NEF) befinden sich über 40% der unter Right To Buy verkauften Sozialwohnungen jetzt im Besitz von privaten Vermietern. Dieses Ergebnis war wahrscheinlich nicht von den Schöpfern der Politik vorgesehen.
Also, was genau ist Right To Buy und wie hat es den Immobilienmarkt beeinflusst? Louise Drew, Leiterin des Bereichs Gemeindebau bei Shakespeare Martineau, erklärt, dass es sich um ein Schema im Vereinigten Königreich handelt, das Sozialwohnungs- und Wohnungsbaugenossenschaftsmietern die Möglichkeit bietet, ihre Wohnungen zu einem stark ermäßigten Preis zu kaufen. Es gelten jedoch bestimmte Einschränkungen, wie eine Mindestwohndauer von fünf Jahren und ein Verbot des sofortigen Wiederverkaufs.
Seit seiner Einführung im Jahr 1980 unter der konservativen Premierministerin Margaret Thatcher wurden laut London Councils etwa 300.000 Sozialwohnungen über Right To Buy verkauft. In der Zwischenzeit haben die Londoner Bezirke derzeit unglaubliche 301.000 Haushalte auf ihren Wartelisten.
Kritiker argumentieren, dass das Schema es den Mieterinnen und Mietern des Stadtrats ermöglicht, zu reduzierten Preisen Eigenheimbesitzer zu werden, jedoch zu einem Rückgang der verfügbaren Wohnungen auf dem Markt geführt hat. Stadtratseigene Immobilien werden in privatbesitzt umgewandelt, was die Wohnungsnot verschärft. Darüber hinaus ist der Bau neuer Stadtratshäuser zur Ersetzung der durch das Recht zum Kauf verkauften Häuser in den letzten Jahren stagniert. Dies bedeutet, dass die verkauften Stadtratshäuser nicht immer ersetzt werden.
Statistiken der Obdachlosenorganisation Shelter zeigen einen deutlichen Unterschied im Bau von Sozialwohnungen zwischen den 1960er und den 2010er Jahren. In den 1960er Jahren wurden 1,24 Millionen Sozialwohnungen gebaut, während in den 2010er Jahren nur 150.000 errichtet wurden. Darüber hinaus hat das Vereinigte Königreich allein im Jahr 1969 mehr Sozialmietwohnungen gebaut als in den letzten 12 Jahren zusammen.
Im Jahr 2023 wurden zwar 11.400 neue Sozialmietwohnungen gebaut, aber das Vereinigte Königreich hat auch 19.000 Häuser durch das Recht zum Kauf verkauft. Darüber hinaus wurden mindestens 3.000 Häuser abgerissen und 1.000 von Stadteigentum in erschwingliche Miete umgewandelt. Dies zeigt weiterhin die Auswirkungen des Schemas auf die Verfügbarkeit von Sozialwohnungen.
Zusammenfassend hat das Recht zum Kauf den Immobilienmarkt im Vereinigten Königreich erheblich verändert. Obwohl es den Stadtratstentanten ermöglicht, Eigenheimbesitzer zu werden, hat die Politik unbeabsichtigt zu einem Rückgang der verfügbaren Wohnungen und einer Stagnation beim Bau neuer Stadtratshäuser geführt. Die langfristigen Auswirkungen dieses Schemas auf die Wohnungsnot und die Möglichkeit für Einzelpersonen, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten, bleiben abzuwarten.
London führt den Weg beim Wiederaufbau von Stadtratshäusern an
Das Vereinigte Königreich steht vor einer Wohnungsnot, insbesondere im Bereich der Stadtratswohnungen, da nicht genügend Häuser gebaut werden. London setzt jedoch ein Beispiel für den Rest des Landes, indem es aktiv neue Stadtratseigentum ersetzt und wiederaufbaut.
Bürgermeister von London, Sadiq Khan, hat es sich zur Aufgabe gemacht, neue Sozialwohnungen zu bauen. Seit seinem Amtsantritt im Mai 2016 berichtet das Büro des Bürgermeisters, dass im Durchschnitt 89 neue Sozialwohnungen pro Woche in Bau sind.
Im Jahr 2023 übernahmen die örtlichen Behörden in der Hauptstadt die Führung, indem sie „doppelt so viele Sozialwohnungen wie der Rest des Landes zusammen“ bauten. Zwischen 2022 und 2023 wurden erstaunliche 11.000 neue Immobilien begonnen.
Obwohl das Recht auf Kaufschema seine Nachteile hat, hat es zum Rückgang des Bestands an Sozialwohnungen im ganzen Land beigetragen. Laut einem aktuellen Bericht von Marrons wird der Bestand an Sozialwohnungen in Greater London bis 2040 voraussichtlich um 95.000 Wohneinheiten abnehmen, von denen viele unter dem Recht auf Kaufschema verkauft wurden. Dies, zusammen mit einer wachsenden Warteliste für Sozialwohnungen, führt zu einer Wohnungsnot.
Das System ist auch anfällig für Missbrauch. Verwundbare Personen wurden angesprochen und mit Geldangeboten zum Kauf ihrer Häuser verleitet, nur um nach Ablauf der Fünfjahresfrist von räuberischen Dritten dazu gezwungen zu werden, ihre Häuser zu übergeben. Darüber hinaus gab es Fälle, in denen Kinder ihre Eltern überredeten, ihre Sozialwohnungen zu kaufen, nur um die Immobilien zu erben und Erbschaftssteuer zu vermeiden. Dies setzt die Eltern einem Risiko der Obdachlosigkeit aus.
Andererseits bietet das Recht auf Kaufschema die Möglichkeit für Einzelpersonen, Hausbesitzer zu werden, was auf dem aktuellen Markt zunehmend schwierig ist. Allerdings erfolgt der Ersatz verkaufter Sozialwohnungen nur langsam, und viele unter dem Schema verkauften Häuser gelangen ohne angemessene Renovierung zurück in den privaten Mietmarkt, was zu einer Abnahme der Wohnqualität führt.
Die Bemühungen Londons beim Wiederaufbau von Sozialwohnungen sind lobenswert, aber landesweit muss mehr getan werden, um der Wohnungsnot entgegenzuwirken.
