Mercado imobiliário do Reino Unido: O que é o Direito de Comprar e seu impacto na propriedade?
O mercado imobiliário do Reino Unido sempre foi conhecido por seus desafios, desde listagens de propriedades absurdas até preços exorbitantes de aluguel. No entanto, há um lado da indústria que alterou significativamente o cenário da propriedade e acesso à escada imobiliária. Essa mudança pode ser atribuída a uma política introduzida há mais de 40 anos chamada Direito de Comprar.
O Direito de Comprar é um esquema controverso que permite aos inquilinos comprar suas propriedades alugadas do conselho. Originalmente destinado a promover a propriedade, agora tomou um rumo inesperado. De acordo com uma pesquisa recente da New Economics Foundation (NEF), mais de 40% das casas do conselho vendidas sob o Direito de Comprar são agora de propriedade de senhorios privados. Este resultado provavelmente não foi previsto pelos criadores da política.
Então, o que exatamente é o Direito de Comprar e como ele influenciou o mercado imobiliário? Louise Drew, chefe de construção de comunidades na Shakespeare Martineau, explica que é um esquema no Reino Unido que concede aos inquilinos de casas do conselho e associações habitacionais a oportunidade de comprar suas casas a um preço fortemente descontado. No entanto, certas restrições se aplicam, como um período mínimo de residência de cinco anos e uma proibição de revenda imediata.
Desde sua introdução em 1980 sob a primeira-ministra conservadora Margaret Thatcher, aproximadamente 300.000 casas do conselho foram vendidas através do Direito de Comprar, conforme relatado pelos Conselhos de Londres. Enquanto isso, os bairros de Londres atualmente têm impressionantes 301.000 domicílios em suas listas de espera.
Críticos argumentam que, embora o esquema permita que inquilinos do conselho se tornem proprietários a preços reduzidos, isso resultou em uma diminuição de casas disponíveis no mercado. As propriedades pertencentes ao conselho estão sendo transformadas em casas particulares, exacerbando a escassez de moradias. Além disso, a construção de novas casas do conselho para substituir aquelas vendidas através do Direito de Compra tem sido estagnada nos últimos anos. Isso significa que, quando casas do conselho são vendidas, elas nem sempre são substituídas.
Estatísticas da instituição de caridade de sem-teto Shelter revelam um contraste acentuado na construção de moradias sociais entre os anos 1960 e 2010. Na década de 1960, foram construídas 1,24 milhão de moradias sociais, enquanto apenas 150.000 foram construídas na década de 2010. Além disso, somente em 1969, o Reino Unido construiu mais casas para aluguel social do que nos últimos 12 anos combinados.
Em 2023, embora 11.400 novas moradias para aluguel social tenham sido construídas, o Reino Unido também vendeu 19.000 casas através do Direito de Compra. Além disso, pelo menos 3.000 casas foram demolidas, e 1.000 foram convertidas de propriedades do conselho para aluguel acessível. Isso demonstra ainda mais o impacto do esquema na disponibilidade de habitação social.
Em conclusão, o Direito de Compra alterou significativamente o mercado imobiliário no Reino Unido. Embora permita que inquilinos do conselho se tornem proprietários, a política inadvertidamente levou a uma diminuição de casas disponíveis e uma estagnação na construção de novas casas do conselho. As consequências a longo prazo desse esquema na crise habitacional e na capacidade das pessoas de acessarem habitação acessível ainda estão por serem vistas.
Londres lidera o caminho na reconstrução de casas do conselho
O Reino Unido está enfrentando uma crise habitacional, especialmente no setor de habitação do conselho, com não o suficiente casas sendo construídas. No entanto, Londres está dando o exemplo para o resto do país, substituindo e reconstruindo ativamente novas propriedades do conselho.
O prefeito de Londres, Sadiq Khan, fez sua missão construir novas casas do conselho. Desde que assumiu o cargo em maio de 2016, o escritório do prefeito relata que em média 89 novas casas do conselho por semana começaram a ser construídas.
Em 2023, as autoridades locais na capital lideraram a construção de “duas vezes mais casas do conselho do que o resto do país combinado.” Um impressionante 11.000 novas propriedades foram iniciadas entre 2022 e 2023.
Embora o esquema Right to Buy tenha suas desvantagens, contribuiu para a queda no estoque de habitação social em todo o país. De acordo com um relatório recente da Marrons, espera-se que o estoque de habitação social da Grande Londres diminua em 95.000 casas até 2040, muitas das quais terão sido vendidas sob o esquema Right to Buy. Isso, somado a uma lista de espera crescente por habitação do conselho, cria uma crise habitacional.
O sistema também é suscetível a abusos. Indivíduos vulneráveis foram abordados e oferecidos dinheiro para comprar suas casas, apenas para serem coagidos a entregá-las a terceiros predatórios após o período de cinco anos. Além disso, houve casos em que crianças convenceram seus pais a comprar suas casas do conselho, apenas para herdar as propriedades e evitar o pagamento de imposto sobre herança. Isso coloca os pais em risco de ficarem sem-teto.
Por outro lado, o esquema Right to Buy oferece a oportunidade para os indivíduos se tornarem proprietários, o que é cada vez mais desafiador no mercado atual. No entanto, a substituição das casas do conselho vendidas está acontecendo em um ritmo lento, e muitas casas vendidas sob o esquema acabam voltando ao mercado de aluguel privado sem reformas adequadas, levando a uma diminuição na qualidade da habitação.
Os esforços de Londres na reconstrução de casas do conselho são louváveis, mas mais precisa ser feito em todo o país para enfrentar a crise habitacional.
